 УСЛУГИ
 Оценочная деятельность
При любой рыночной ситауции роль независимой оценки бизнеса чрезвычайно важна для управления предприятием (бизнесом), инвестиционными проектами, а также для принятия решений о стратегических сделках. Любой объект собственности может быть источником дохода и фигурировать в договорах и контрактах.
ЗАО "Центр аудита и оценки" в рамках оценочной деятельности оказывает следующие услуги:
- оценка земельного участка (в т.ч. сельскохозяйственного назначения);
- оценка нематериальных активов (интеллектуальной собственности);
- оценка стоимости здания (жилые и нежилые, в т.ч. для предоставления права реконструкции на инвестиционных условиях);
- оценка объектов незавершенного строительства;
- переоценка основных фондов предприятий для сделок купли-продажи, обмена, ликвидации;
- при выдаче кредита под залог имущества;
- при реструктуризации задолженности предприятия;
- при определении вклада в уставной капитал;
- при определении величин страховых сумм;
- при имущественных спорах
2. Оценка земельного участка
Проведение оценки земельного участка - это начало оценки любого объекта недвижимости. Дифференцированная оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для установления их начальной цены для проведения аукциона, акционирования имущества, определения размеров арендной платы, определения условий кредитования. Результат оценки - это экономически обоснованная и объективная информация о земельном участке, который становится объектом инвестиций, продается или сдается в аренду.
Оценка участка земли - это в том числе и выбор наиболее эффективного варианта использования любого имущественного комплекса. По сути, на стадии оценки формируется идея оптимального инвестиционного решения в отношении конкретного земельного участка. Чаще всего оценка земельных участков проводится:
- при необходимости передачи земли для обеспечения банковских кредитов
- как составляющая часть оценки бизнеса
- при наследовании земельного участка
- для разрешения споров на имущество, землю
- для приватизации земельного участка
- при оценке земли и участков с кадастровой точки зрения
- при страховании, покупке, продаже, аренде земельного участка и т.д.
Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав других особ и целевого назначения земельного участка.
Три основных подхода к оценке земельных участков:
- Сравнительный (рыночный) - сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков. - является наиболее применимым, максимально ориентирован на конъюнктуру рынка земли
- Прибыльный - для земельных участков, приносящих доход, в том числе от сдачи в аренду
- Затратный - подсчет затрат на земельные улучшения
Для оценки земельного участка обычно требуются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка; категория земельного участка по назначеню (населенный пункт, сельскохозяйственного назначения и т.п.);
- информация о границах земельного участка и о состоянии инженерных коммуникаций
- сведения об имеющихся обременениях – долговых или залоговыч обязательствах
- другие документы в зависимости от целей проведения оценки
Стоимость оценки земельного участка зависит от таких факторов, как функциональное назначение земли, местоположение участка, наличие улучшений в виде построек или потенциальных обременений на участке. В свою очередь от этого зависят и сроки проведения оценки земли. В среднем процесс оценки занимает от трех до пяти рабочих дней. Позвоните в "Центр аудита и оценки" и уточните, что потребуется именно Вам в процессе оценки земли.
2. Оценка нематериальных активов
Нематериальные активы - это:
1) Объекты интеллектуальной собственности то есть исключительные права:
- на изобретение, промышленный образец, полезную модель, селекционные достижения;
- право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;
- на программы для ЭВМ, базы данных,
- имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем.
2) Деловая репутация (разница между покупной ценой компании и стоимостью всех ее активов и обязательств по бухгалтерскому балансу). Положительная деловая репутаця может предполагать надбавку к цене, обоснованную ожиданием будущей выгоды, отрицательная - скидку, связанную с отсутствием стабильных покупателей, деловых связей, признанного качества, налаженных институтов маркетинга и сбыта, уровня квалификации персонала и т.п.
3) Организационные расходы - расходы, являющиеся частью вклада владельцев (учредителей) в уставный капитал компании
Интеллектуальная собственность в России подлежит и оценке, и переоценке. Дело в том, что понятие нематериальных активов для многих руководителей и специалистов означает в прямом смысле неосязаемость, абстрактность их реальной стоимости. До недавнего времени в графе «Нематериальные активы» большинство бухгалтерскихбухгалтеров ставили прочерк или соверешенно незначительные цифры. Не зная методики оценки нематериальных активов, специалисты не видели и возможности повышения рыночной стоимости предприятия.
На Западе нематериальные активы и, в частности, интеллектуальная собственность являются признанными инструментами рационального управления бизнесом. Теперь, говоря о вступлении в ВТО, от России требуют того же. На фоне всё еще невысокого научно-технического уровня производственной сферы, недостаточной модернизации, интеллектуальная собственность играет решающую роль в формировании имиджа и повышении стоимости российских фирм на рынке.
Оценки интеллектуальной собственности, как правило необходима, когда происходит следующее:
- передача исключительных прав на объект интеллектуальной собственности;
- передача интеллектуальной собственности во временное пользование, продажа лицензий;
- определение ущерба от нарушения прав на объект интеллектуальной собственности и принудительного лицензирования;
- открытие совместных предприятий и производств;
- использование интеллектуальной собственности в качестве вклада в уставный капитал;
- акционирование и увеличение стоимости действующего предприятия в результате привлечения нематериальных активов;
- внедрение инновационного проекта (анализ вариантов использования объекта интеллектуальной собственности);
- приватизация или реорганизация предприятия и оценка нематериальных активов в составе всего имущественного комплекса;
- оптимизация налогообложения;
- обоснование кредита под залог имущества, содержащего нематериальные активы;
- страхование имущества, в том числе нематериальных активов;
- наследование, дарение, определение величины вознаграждения авторам.
Использование интеллектуальной собственности позволяет предприятию получить доступ к инвестициям и банковским кредитам в результате формирования солидного уставного капитала без привлечения денежных средств, за счет нематериальных активов. На сегодня существует несколько подходов к оценке интеллектуальной собственности. Выбор подхода к оценке зависит от требований покупателей или собственников, наличия необходимой информации, а также экономической ситуации на момент оценки. Специалисты ЗАО "Центр аудита и оценки" подберут оптимальный метод и проведут оценку нематериальных активов вашего предприятия с учетом современных требований рынка, закона и ваших конкретных потребностей. |
